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含钢量计算心法--泣血总结的省钱绝招
作者:管理员    发布于:2016-12-27    文字:【】【】【

 对常规的结构类型中,房企往往在设计合同中对含钢量加以限制。如何在满足安全可靠的前提下,尽量减少用钢量以节省成本是当前房企节流的重要手段之一。

一、含钢量影响因素

1.列出可能的影响因素,筛选出关键因素

(1)4大类8要素

地区:A1风压、抗震等级(地震加速度、地质)、规范差异。

建筑:A2体型(平面、高宽比)、A3层数、A4层高、A5拐角窗。

结构:A6结构方案是否转换、A7厚板、A 结构设计。

计量:A8 面积计量。

(2)3种分析方法

a.拐角窗、厚板、面积计量原则(实用率):成本局部测算法。

b.层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案。

c. 结构规范并结合经验分析。

2.统一标准层含钢量定义及计算规则:

钢筋:所有标准层结构钢筋,包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋,不

含砌体的钢筋。

标准层:高层是指架空层、转换层以上所有层(没有转换或架空是指±0.0以上),多层是指±0.0以上的所有层。

统一规则:㎡=发生成本建造面积;准确、可评估;成本对标的㎡>平常统计㎡。

3.统一含钢量面积计算规则A8

含钢量= G(x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)÷M

M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7

特例:留给装修加层的两层高房间 M8(偷面积)

4.含钢量影响因素排序

影响含钢量有7个因素,但核心是三个:体型、高度、结构转换。

(1)体型:确保高宽比不宜>6,平面无不规则,避免超限审查。

(2)层数(高度):注意临界高度60m、80m。层高每+250px,含钢量+1㎏/㎡,钢筋+6元/㎡,整体成本+20 元/㎡。

(3)转换:1个转换层相当于3个标准层设转换层对标准层有影响。


二、含钢量合理值

注意含钢量的安全、合理、低值。以深圳区域为例:

备注:1.面积计算原则:落地凸窗、有墙柱的凹阳露台或入户花园、结构拉板全计入面积,其他情况的露台计一半面积(已计入容积率的不再重复计入)。各公司平均值的面积基准同区域标准。

2.以上各种高层建筑的合理含钢量已考虑平面的一般不规则(墙不对齐)或可通过设置结构拉板来满足平面规则性的情况,高宽比<6。

3.东莞、长沙在80米以下,可考虑框剪结构。

4.分项目标:板为10kg/㎡,梁为15~18kg/㎡,墙柱为20~25kg/㎡。


三、如何控制含钢量?

含钢量不仅仅是结构专业的事情,如何让建筑师来控制含钢量?可以从以下几个方面进行控制:

1.三大层面:决策层面、操作层面、技术层面

2.设计过程控制

3.结构控制措施、表格或结构设计

(1)方案控制

a.在方案阶段提出合理的结构布置、体型的判断、或提出方案比选。

b.控制墙柱的面积,在满足初步估算的前提下,控制位移1/1000~1/1200,广东省内可更低,1/800~1/1000。

(2)施工图阶段

a.荷载取值不要扩大,不能层层加码。

b.实配值宜比计算值稍大,不超过10%~15%。

c.方案比选,精细设计,板跨不宜太小,≥3米(详见案例)。

d.墙体水平筋可用?8,竖向筋可用?8和?10间隔。

(3)方案阶段:

a.体型:确保高宽比不宜超过6,平面无不规则,避免超限审查;

b.层数:设计成25层或32层的高度临界值。

c.需领导和营销决策:确定是否做转换,若做转换,标准层含钢量将增加2~2.5 ㎏/㎡;确定层高,一般为2.9米,避免设计成3米以上(层高增加250px,含钢量将增加1㎏/㎡)。

(4)扩初和施工图阶段:精细化设计

4、设计评审控制

(1)规划方案评审控制点

A、单体平面

a.确定组合平面基本规则(或可通过结构拉板、拉梁满足平面规则):高宽比6、7度≤6,8度≤5;

b.层数取高度≤80米或≤100米临界值,即25层或32层(即≤80米或≤100米的临界值);

c.层高≤2.9米。

B、地下室

a.平面方案;

b.地下室层高(有人防3.7~3.8m,无人防3.6m);

c.塔楼易不止在地下室四周,尽量靠边;

d.核实人防面积,不坐5级人防;

C.停车位测算

停车优选:地面>架空>半地下室>地下室。

D、消防车道:消防车道尽量少布置在地下室顶板。

E、架空层

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